На Городокщине регулярно выставляются на продажу пустующие дома – чаще расположенные на селе, а порой и в райцентре (такая покупка последний раз совершена в 2022-м). Приобрести их могут не только белорусы, но также иностранные граждане, лица без гражданства, ИП и юридические лица. Алгоритм приобретения такого жилья (в том числе квартир) разъяснили в отделе архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства райисполкома.
ШАГ 1. Поиск подходящего варианта.
Нужная информация содержится на сайте Государственного комитета по имуществу Беларуси: https://eri2.nca.by в Едином реестре пустующих домов. Для покупки важно знать месторасположение и техническое состояние основного здания, наличие хозяйственных построек, площадь земельного участка. В реестре эти и другие данные (дата выявления, признание пустующим, дата подачи заявления в суд, принятия решения о дальнейшем использовании и т. д.) есть по каждому дому.
ШАГ 2. Обращение в сельский или районный исполком.
Выбрав дом, необходимо обратиться к председателю исполкома, на территории которого находится строение. Контактную информацию можно найти:
– в реестре (страница «Контакты»);
– на сайте райисполкома gorodok. vitebsk-region.gov.by – в разделе о пустующих домах (их продаже);
– на сайте Госкомимущества gki. gov.by/ru/auction-auinf_live, где в разделе «Продажа/аренда имущества» размещается информация о продаже домов с аукциона.
ШАГ 3. Участие в аукционе или электронных торгах, осуществление прямой покупки без аукциона.
Следующий этап зависит от того, каким способом продается выбранный дом.
АУКЦИОН
Проведением аукционов занимается Витебский областной центр маркетинга. Соответствующее извещение публикуют заранее в реестре, на официальных сайтах райисполкома, центра маркетинга, Госкомимущества, в районной газете. Там дается информация об аукционе, продаваемой недвижимости и документах, которые нужно представить.
Важный момент: требуется заранее внести задаток и пройти в центре процедуру регистрации в качестве участника торгов.
Участнику аукциона необходимо иметь:
– заявление;
– документ с отметкой банка о внесении суммы задатка на банковский счет, указанный в извещении;
– копию документа, удостоверяющего личность, без нотариального засвидетельствования;
– доверенность, если документы подает представитель.
Юридические лица (ИП) дополнительно представляют документ о банковских реквизитах, полномочиях должностного лица, свидетельство о госрегистрации.
В процессе подготовки и проведения аукциона заключается также соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон.
Неявка участника на аукцион приравнивается к отзыву заявления. Если победитель аукциона откажется платить за покупку дома, задаток ему не вернут.
Начальная цена устанавливается по рыночной стоимости согласно заключению о независимой оценке БТИ, которое обязательно для аукционных деревень района. На Городокщине к ним относятся:
– в Вайханском сельсовете – Большое Лосвидо, Малое Лосвидо, Мариамполь;
– в Езерищенском сельсовете – Сурмино;
– в Пальминском сельсовете – Ботали и Хоботы.
Населенные пункты, в которых начальная стоимость продажи с аукциона или без него может быть сразу равна 1 базовой величине, определяются решением райисполкома.
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА
Информация о продаже дома без аукциона за 1 БВ публикуется в реестре, на официальном сайте райисполкома, в СМИ.
Претендент на покупку дома должен представить в сельисполком (райисполком):
– заявку на покупку дома;
– копию документа, удостоверяющего личность;
– доверенность, если документы подает представитель.
Документы нужно подать в течение 30 дней со дня опубликования сведений о продаже, после чего райисполком примет решение о продаже дома конкретному претенденту, о сроках и банковских реквизитах для оплаты, обязательстве победителя в течение месяца обратиться за получением земельного участка.
ШАГ 4. Заключение договора.
Две стороны заключают договор купли-продажи. Он является основанием для возникновения права собственности на приобретенный объект недвижимости.
ШАГ 5. Регистрация права собственности на дом и права на землю.
Новому собственнику нужно получить право-удостоверяющие документы, осуществив государственную регистрацию недвижимого имущества. Для этого покупателю выдадут копию решения суда о признании пустующего дома бесхозяйным или выморочным наследством, экземпляр протокола о результатах аукциона, если дом приобретен именно таким путем.
Документы вместе с договором купли-продажи необходимо представить в БТИ.
ШАГ 6. Соблюдение особых условий.
В течение года со дня регистрации договора купли-продажи в зависимости от состояния приобретенного дома может потребоваться провести капитальный ремонт или снос строений, осуществить реконструкцию здания.
При этом можно вначале зарегистрировать свои права на земельный участок, а на дом – уже после реконструкции.
К СВЕДЕНИЮ
Если гражданин приобретает дом за 1 БВ или через аукцион, он должен понимать: это не вся сумма расходов. Новый владелец недвижимости должен погасить затраты на организацию аукциона, электронных торгов и рекламной кампании. Также ему необходимо оплатить оформление документов на дом и земельный участок, установление его границ. Кроме того, собственник обязан за 12 месяцев привести постройку в надлежащее состояние либо снести ветхий дом, чтобы на этом месте возвести новое строение.
